海纳百川大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

海纳百川大厦位于宝安中心区滨海片区绿轴西侧、宝兴路与海秀路交汇处（宝兴路6号、香湾三路商务办公区核心），是宝安区"十三五"重大项目，由深圳市滨海置业有限公司开发，2015–2018年建成。项目总用地约1.16万㎡、总建面约10万㎡（100,983㎡），总投资约18亿元，由南北两栋各23层（地下3层）5A甲级写字楼组成，标准层约2100㎡、整层使用率约72%，设计满足国家二星级绿色建筑标准，集生态、智能、信息化于一体，是宝安中心区紧邻地铁1/5/11号线（宝安中心站）的滨海门户地标。

一、区位与建筑参数

地址：宝安中心区宝兴路与海秀路交汇处（宝兴路6号，香湾三路商务办公区核心）。开发商：深圳市滨海置业有限公司。类型：5A甲级写字楼（滨海门户综合体）。总用地约11,632.89㎡（约1.16万㎡），总建面约100,983㎡（约10万㎡），总投资约18亿元。楼层：南北两栋各地上23层、地下3层。标准层约2100㎡，整层使用率约72%；设计满足国家二星级绿色建筑标准。空调：VRV空调系统（24小时独立控制）。车位约708个。竣工时间：2015–2018年。物业费约12–20元/㎡·月，空调费约12元/㎡·月。

二、区位交通

项目位于宝安中心区滨海片区绿轴西侧、宝兴路与海秀路交汇处，紧邻地铁1号线、5号线、11号线宝安中心站（多线枢纽），轨道交通直达南山、福田及宝安各方向；地处宝安中心区核心、东侧临城市绿地与滨海休闲带，陆路连通宝兴路、海秀路等主干路网，承接宝安中心与前海双重辐射，商务与生态景观兼具。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约99–180元/㎡·月（个别低价99元/㎡起，主流130–175元/㎡·月），可租面积约100–2000㎡（支持小户至整层），简装/现状交付。物业费约12–20元/㎡·月，空调费约12元/㎡·月（以现场为准）。项目为现楼，即租即驻，适合金融、总部及专业服务企业。

四、核心卖点

① 宝安区"十三五"重大项目、滨海置业开发，宝安中心区门户地标；② 地铁1/5/11号线宝安中心站多线枢纽，轨交零距离；③ 南北两栋各23层5A甲级、约10万㎡，双塔滨海门户形象；④ 标准层约2100㎡、使用率72%、二星级绿色建筑，生态智能办公；⑤ 东侧城市绿地与滨海休闲带，商务与景观稀缺兼得；⑥ VRV 24小时空调+约708车位，弹性运营与配套完善。

附近餐饮：点都德(前海HOP店)664米、米·城市新天地466米、79号渔船海鲜饭店(宝安店)658米、荣记·豆花·茶餐厅(米·城市店)441米、都会尚膳(深圳前海华侨城JW万豪酒店店)226米、万豪酒店中餐厅199米、中悦餐饮(易尚创意科技大厦店)155米等

附近酒店：维也纳酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)1.9公里、维也纳国际酒店(深圳前海欢乐港湾店)2.0公里、7天优品酒店(深圳宝安汽车站海雅缤纷城店)2.6公里、深圳前海宝安中心CitiGORESERVE欢阁臻选酒店706米、亚蓝S花园酒店(深圳宝安中心翻身地铁站店)1.9公里、迪雅酒店(深圳前海壹方城宝安地铁站店)754米等

附近银行：中信银行24小时自助银行(深圳宝安支行)88米、中信银行(宝安支行个贷中心)91米、中信银行(深圳宝安支行)97米、中国银行(宝安支行)107米、深圳农村商业银行(总行营业部)240米、深圳宝安融兴村镇银行24小时自助银行(中心区支行)13米

入驻企业：深圳华侨城瑞湾发展有限公司、深圳市南科征途有限公司(总部)、深圳市英唐智能控制股份有限公司、天九共享企业孵化投资集团有限公司、深圳海威思科技有限公司...